Tasacion Inmobiliaria
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Tasación Inmobiliaria: Métodos de Valuación, Precio por Metro Cuadrado y Mercado
La tasación inmobiliaria es la determinación técnica y objetiva del valor venal de mercado de un inmueble realizada por un martillero, corredor inmobiliario o tasador profesional matriculado.
- Método comparativo de mercado: El procedimiento más utilizado, basado en relevar transacciones efectivas y ofertas de propiedades homogéneas en la misma zona geográfica corrigiendo por antigüedad, estado y comodidades.
- Diferenciación entre metro cuadrado cubierto y semicubierto: Ponderación estándar de superficies donde los metros descubiertos (terrazas, jardines) o semicubiertos (balcones) se computan habitualmente al 30% o 50% del valor cubierto.
- Factores intrínsecos y extrínsecos: Inciden la luminosidad, orientación, piso, expensas, calidad constructiva, cercanía al transporte público y seguridad barrial.
- Tasaciones para crédito hipotecario: Tienen criterios específicos exigidos por los bancos peritos para asegurar que el activo garantice el monto del préstamo otorgado.
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