Uva Inmobiliario

Créditos Hipotecarios UVA: Unidad de Valor Adquisitivo, Cálculo de Cuota y Coeficiente

El sistema UVA inmobiliario (Unidad de Valor Adquisitivo) fue creado por el Banco Central (BCRA) para permitir el acceso al crédito hipotecario de largo plazo ajustado por el coeficiente CER (inflación INDEC).

• Denominación del capital en UVAs: El préstamo se otorga y se contabiliza en UVAs al valor del día de la firma; cada mes la cuota equivale a un número fijo de UVAs multiplicado por el valor diario publicado por el BCRA.
• Tasa de interés real pactada: Al ajuste por inflación de la UVA se suma un spread de tasa nominal fija anual adicional convenido con el banco otorgante.
• Relación cuota-ingreso: La normativa bancaria habitualmente fija un tope de afectación de ingresos netos del grupo familiar de entre el 25% y 30% al momento de la calificación crediticia.
• Riesgo de descalce salarial: Si la inflación acumulada supera el incremento del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), la cuota puede encarecerse en términos reales respecto del salario del deudor.

Vea el índice oficial en UVA BCRA, inflación en Inflación INDEC, y el dólar inmobiliario en Cotización Dólar.