Fideicomiso Al Costo
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Fideicomiso al Costo: Departamentos de Pozo, Cuotas en Pesos y Ajuste CAC
El Fideicomiso al Costo es la figura jurídica y financiera más utilizada en Argentina para la construcción y compra de departamentos en pozo, donde los fiduciantes aportan los fondos al costo real de la obra.
Aspectos y características esenciales:
- Patrimonio de afectación separado: El terreno y los aportes constituyen un patrimonio autónomo administrado por el fiduciario, protegido frente a eventuales quiebras de la empresa constructora.
- Anticipo en dólares y cuotas en pesos: Esquema habitual donde el comprador abona un 30% inicial en dólares al boleto y el saldo en 24 a 36 cuotas mensuales en pesos.
- Ajuste por el Índice de la Construcción (CAC): Las cuotas se corrigen mes a mes según la variación del costo real de materiales y mano de obra relevado por la Cámara de la Construcción.
- Sin sobreprecio financiero bancario: Al prescindir de créditos hipotecarios bancarios, los desarrollos se autofinancian con los pagos progresivos de los propios compradores.
Para ver el índice de ajuste consulte el Índice CAC, el crowdfunding en Crowdfunding, y los créditos en Créditos Hipotecarios.