Creditos Hipotecarios

Créditos Hipotecarios en Argentina: Líneas UVA, Requisitos y Relación Cuota-Ingreso

Los créditos hipotecarios en Argentina son préstamos de largo plazo otorgados por entidades bancarias públicas y privadas destinados a la compra, refacción, ampliación o construcción de vivienda propia mediante garantía real sobre el inmueble.

Estructura de las líneas crediticias y condiciones de otorgamiento:

• Líneas indexadas por UVA (Unidades de Valor Adquisitivo): El capital adeudado se expresa en UVAs, unidad de cuenta fijada diariamente por el BCRA que se ajusta por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) basado en el índice de inflación oficial (IPC).
• Tasa de interés fija complementaria (Spread): Sobre el ajuste del capital en UVAs, cada banco adiciona una tasa fija anual que suele oscilar entre el 3,5% y el 8,5% según si el cliente acredita haberes en la entidad o es cliente abierto.
• Relación Cuota / Ingreso demostrable: La cuota inicial no puede superar el 25% al 30% de los ingresos netos familiares computables. La mayoría de los bancos permite la figura de codeudores (cónyuges, padres o convivientes) para sumar ingresos y calificar por un monto mayor.
• Plazos de amortización y porcentaje de financiamiento: Suelen otorgarse a 20 o 30 años de plazo, financiando habitualmente hasta el 75% u 80% del valor de tasación del inmueble, exigiendo que el solicitante aporte el porcentaje restante con ahorros propios.

Para consultar las tasas del sistema visita Tasa de Interés, la oferta pública en Banco Nación, o sigue la cotización del dólar en Cotización Dólar Hoy.